Køb af bolig

Advokatforbehold – Hvis I som købere, indarbejder et forbehold i købsaftalen, giver det jer mulighed for, at få en advokat til at gennemgå jeres bolighandel, og dermed sikre jer en handel uden ubehagelige overraskelser.

Ejendomsmægleren repræsenterer sælger og han er derfor sælgers mand. Det er ikke ejendomsmæglerens opgave at sikre, at jeres behov som købere bliver tilgodeset.

Derfor er det vigtigt, at I som købere tilknytter en advokat, som varetager jeres interesser – advokaten er købers mand, og det er advokaten som skal hjælpe jer og sørge for, at I kommer sikkert igennem jeres bolighandel.

Købsaftalen – Det er advokatens opgave at gennemgå købsaftales dokumenter. Advokaten undersøger om der er særlige forhold, som der skal undersøges nærmere og afklares inden I kan beslutte jer for, om det er den rette bolig for jer.

Det er derfor advokaten som fremhæver forhold som er væsentlige for jer som købere, herunder eventuelle forhold som sælger/ejendomsmægler ikke har oplyst jer om – men som er vigtige for jer i jeres beslutningsproces.

Vigtige påvirkningsforhold – Udover købsaftalen er der en del offentlige dokumenter som har betydning for jer i forbindelse med køb af jeres nye bolig. Det er advokatens opgave, at undersøge forhold som er væsentlige for jer i den forbindelse, det kan være forhold omkring forurening, olietank, grundvand, lokalplanstiltag, ulovlige bygningsdele osv.

With advokater belyser alle forhold, som har betydning for jer som købere.

Rådgivningsskrivelse med opmærksomhedspunkter og forbehold – Advokaten udarbejder en rådgivningsskrivelse, på baggrund af den grundige undersøgelse vi har foretaget. Den vendes på et personligt møde og på baggrund heraf afklares hvilke forhold, der eventuelt skal viderebringes til sælger som forbehold, som I ønsker skal afklares nærmere og som derfor vil kræve ekstra dialog med sælger/sælgers ejendomsmægler.

Skøde – Et skøde er det dokument som viser, at I er ejere af jeres nye bolig. Skødet skal underskrives af både sælger og køber, hvilket i dag sker ved en elektronisk underskrift.

Refusionsopgørelse – Ved overtagelsen af ejendommen er der flere udgifter som først kan afregnes senere eksempelvis vand og varme. Herudover er der udgifter, som sælger allerede har betalt for en længere periode, hvor køber nu reelt er ejer. Refusionsopgørelsen foretager en fordeling af udgifter i perioden efter overtagelsen af ejendommen således, at udgifterne bliver fordelt korrekt mellem parterne.

Tinglysning – Efter underskrift bliver skødet tinglyst. Det betyder, at boligen nu er jeres, og I står som ejere af jeres nye ejendom.