Familiehandel

Familiehandel 

Hos With Advokater hjælper vi med en tryg familieoverdragelse. I kan overdrage jeres faste ejendom til et nærtstående familiemedlem.

1. Overdragelse til favorable vilkår – værdiansættelse efter +/- 20% reglen

Ved en familieoverdragelse kan I sælge jeres bolig til nærtstående familiemedlemmer på favorable vilkår i forhold til den reelle salgspris.

Indtil den 1. juli 2020 har I kunnet overdrage jeres bolig til et nærtstående familiemedlem til +/- 15% (15 % reglen) af den seneste offentlige ejendomsvurdering. De nye regler for familieoverdragelse indebærer, at I fremover kan overdrage jeres bolig til en pris på +/- 20% af den seneste offentlige vurdering.

De nye regler (20 % reglen) skal lægges til grund, hvis jeres bolig er vurderet efter de nye regler. Er jeres bolig ikke blevet vurderet efter det nye system, skal I derfor anvende de gamle regler.

Forældre kan derfor overdrage deres faste ejendom til deres børn til +/- 20% af den nyeste offentlige ejendomsvurdering, uden at det udløser krav om betaling af gaveafgift, medmindre at der foreligger særlige omstændigheder, som kan begrunde en fravigelse af reglen.

2. Undtagelser til brug af +/- 20% reglen

Udgangspunktet er, at Skattestyrelsen ikke anfægter en værdiansættelse på +/- 20% af den nye offentlige vurdering ved overdragelse til nærstående familiemedlen, medmindre der foreligger “særlige omstændigheder”.

3. Særlige omstændigheder

Særlige omstændigheder foreligger, hvis:

Boligen kort tid inden familieoverdragelsen er blevet købt i almindelig fri handel til en pris, som væsentlig afviger fra +/- 20% af værdiansættelsen
Ombygning- og renoveringsarbejder væsentligt har ændret ejendommens markedsværdi
Der optages lån i ejendommen før eller efter familieoverdragelsen, der har udgangspunkt i en anden værdi end ejendomsværdien efter +/- 20% reglen

Særligt to parametre tyder på at have indvirkning på SKATs vurdering og accept af værdiansættelsen.

Det ene parameter er det tidsmæssige aspekt, hvor perioden mellem køb af ejendommen og efterfølgende overdragelse har betydning. Det andet parameter er prisforskellen mellem den seneste pris boligen er handlet i fri handel og overdragelsessummen.

Der lægges også vægt på samspillet mellem parametrene.

With Advokater hjælper jer igennem processen og sikrer en tryg overdragelse af jeres ejendom.